MEDELLÍN · MANTENIMIENTO DE FACHADAS
Mantenimiento de fachadas con
criterio técnico.
Diagnóstico real, materiales de alta durabilidad y ejecución impecable. Intervenimos fachadas residenciales, hoteleras y corporativas para proteger la inversión, prolongar la vida útil del edificio y elevar su imagen.
— EL PROBLEMA QUE IGNORAR CUESTA CARO
Una fachada deteriorada no es solo un problema estético.
Humedad que avanza, grietas que se agrandan, pintura que cae. Cada semana sin intervención técnica aumenta el costo final de la solución — y el riesgo para quienes habitan el edificio.
Humedad y filtraciones
El agua penetra la estructura, oxida el acero de refuerzo y deteriora el concreto desde adentro. Lo que hoy es una mancha, mañana es una intervención estructural mayor.
Grietas y fisuras
No todas las grietas son iguales. Algunas son superficiales; otras señalan movimiento estructural. Sin criterio técnico, es imposible saberlo — y tratar la causa equivocada multiplica el costo.
Imagen y valorización
La fachada es la primera impresión del edificio ante propietarios, inquilinos e inversionistas. Una fachada deteriorada reduce el valor comercial del inmueble de forma directa y medible.
— ENFOQUE LPZ
Diagnóstico antes que solución.
Cada fachada habla — solo hay que saber leerla.
En el mercado, la mayoría de empresas cotiza una intervención sin haber identificado la causa real del deterioro. Esa diferencia es la que separa una solución de un parche costoso.
En LPZ trabajamos al revés: empezamos por entender qué está pasando — humedad ascendente, capilar o por filtración, fisuras estructurales o por dilatación térmica, falla en el sistema de revestimiento — y de ahí construimos la propuesta. Lo que se ejecuta tiene un porqué técnico, y lo que se entrega responde en el tiempo.
- Diagnóstico técnico previo a cada propuesta
- Equipos certificados para trabajo en altura
- Cumplimiento de cronograma sin excusas
- Materiales de alta durabilidad, no de menor costo
- Documentación y garantía por escrito
- Mínima afectación a quienes habitan el edificio
— ALCANCE DEL SERVICIO
Seis frentes técnicos que cubren toda la vida de tu fachada.
Cada uno se ejecuta como una pieza autónoma o como parte de una intervención integral, según el diagnóstico lo determine.
01
Diagnóstico técnico de fachadas
Inspección detallada en sitio para identificar causas reales del deterioro: humedad, fisuras, falla de adherencia o desempeño de revestimientos.
- Inspección visual y termográfica cuando aplica
- Identificación de patologías constructivas
- Informe técnico con alcance y materiales
- Recomendación de sistema correcto
02
Impermeabilización y sellado de juntas
Sistemas técnicos para detener la entrada de agua y prolongar la vida útil de placas, ventanas, juntas de dilatación y elementos no estructurales.
- Sellado de juntas de dilatación y construcción
- Impermeabilización de placas y voladizos
- Membranas asfálticas, cementicias y poliuretánicas
- Sellos elastoméricos en perímetros de ventanería
03
Reparación de grietas y fisuras
No todas las grietas son iguales. Diferenciamos las superficiales de las estructurales y aplicamos el sistema de reparación que corresponde a cada caso.
- Grouting y inyección de fisuras activas
- Reparación de concreto con morteros técnicos
- Tratamiento del acero de refuerzo expuesto
- Sellado y unificación estética posterior
04
Aplicación de hidrofugo
Tratamiento incoloro que protege la fachada del agua manteniendo la transpirabilidad del soporte. Indispensable en fachadas de ladrillo, concreto a la vista y piedra natural.
- Hidrofugos siliconados de alta penetración
- Protección sin alterar la apariencia
- Reducción significativa de manchas y eflorescencias
- Vida útil prolongada según producto y exposición
05
Pintura para exterior de alto desempeño
No usamos pintura económica para fachadas de alto valor. Aplicamos sistemas de pintura formulados específicamente para resistir UV, lluvia ácida y contaminación urbana.
- Pinturas elastoméricas y acrílicas premium
- Preparación de soporte según norma
- Sistemas pigmentados resistentes a la decoloración
- Aplicación en altura con personal certificado
06
Lavado especializado de fachadas
Limpieza técnica que recupera la apariencia original sin agredir el material. Diferenciamos métodos según el sustrato — concreto, ladrillo, vidrio, GRC, aluminio.
- Hidrolavado controlado a baja y alta presión
- Lavado químico para hongos y eflorescencias
- Limpieza de fachadas de vidrio y aluminio
- Lavado periódico programado
— PARA QUIÉN TRABAJAMOS
Activos donde la fachada es parte del valor.
LPZ trabaja con tomadores de decisión que entienden que el precio más bajo nunca es la mejor opción cuando está en juego un activo de alto valor.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Administrador de Edificio
Conjunto residencial · Centro empresarial · Edificio comercial
Tu fachada tiene humedad, grietas o deterioro visible. Los copropietarios o arrendatarios se quejan. Necesitas una intervención técnica que proteja el activo y te deje bien ante el consejo.
HOSPITALIDAD Y COMERCIAL
Gerente de Hotel y Operaciones
Director de operaciones · Jefe de mantenimiento · Hospitalidad
La fachada de tu hotel afecta directamente la percepción de marca. Necesitas un proveedor que maneje proyectos de escala con documentación, garantía y cero improvisación.
ALTO VALOR
Arquitectos y Propietarios Exigentes
Arquitectos · Propietarios de propiedades de alto valor · Inversionistas
Tu propiedad no acepta soluciones genéricas. Buscas un equipo técnico que respete el diseño, ejecute con precisión y entregue resultados que sostengan el valor del inmueble en el tiempo.
— CÓMO TRABAJAMOS
Cuatro etapas. Cada una con un propósito.
Construir con criterio significa que nada se improvisa — desde la primera visita hasta la entrega final.
01
Visita técnica gratuita
Un profesional de LPZ evalúa la fachada en sitio, identifica el problema real y determina el alcance correcto de la intervención.
02
Propuesta con criterio
Presentamos una propuesta técnica detallada — materiales, sistema, cronograma y garantía. Sin sorpresas, sin adiciones no pactadas.
03
Ejecución controlada
Intervenimos con equipo certificado, materiales de alta durabilidad y control técnico en cada etapa del proceso.
04
Entrega y garantía
Documentamos la intervención completa y entregamos garantía técnica por escrito. El trabajo de LPZ se respalda en el tiempo.
“Una fachada deteriorada no se arregla con pintura. Se diagnostica, se interviene técnicamente y criterio técnico, planeación y detalle.”
LPZ CONSTRUCCIONES CONSTRUIR CON CRITERIO
— PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que probablemente te estás preguntando.
Respuestas técnicas y honestas a las dudas más comunes que recibimos antes de iniciar un proyecto.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una fachada en Medellín?
El costo depende del estado real de la fachada, los metros cuadrados intervenidos, el tipo de daño y los materiales requeridos. En LPZ realizamos primero una visita técnica gratuita para emitir una propuesta con criterio — sin costos ocultos ni adiciones no pactadas.
¿Cada cuánto se debe hacer mantenimiento preventivo a una fachada?
Una fachada bien construida requiere mantenimiento preventivo cada 3 a 5 años, dependiendo de la exposición climática, el tipo de revestimiento y la calidad de la última intervención. Esperar a ver daños visibles suele encarecer la solución entre 2 y 4 veces.
¿Qué incluye el diagnóstico técnico que hacen al inicio?
Inspección en sitio del estado del concreto, juntas, revestimientos y elementos no estructurales; identificación de la causa real del deterioro (no solo del síntoma); informe técnico con alcance, materiales recomendados, cronograma y propuesta económica detallada.
¿LPZ entrega garantía por escrito?
Sí. Cada intervención se entrega con documentación técnica completa y garantía por escrito. La cobertura específica depende del sistema aplicado y se detalla en la propuesta inicial — sin letras pequeñas.
¿Trabajan en altura con equipos certificados?
Sí. Intervenimos fachadas en altura con equipos certificados, personal capacitado en trabajo seguro en alturas y todos los protocolos exigidos por la normativa colombiana (Resolución 4272 de 2021 y normas concordantes). La seguridad no se negocia.
¿Pueden intervenir mientras el edificio sigue ocupado?
En la mayoría de casos, sí. Planificamos la ejecución por frentes, coordinamos con la administración los horarios sensibles y mantenemos comunicación constante con copropietarios o huéspedes. La menor afectación posible es parte de nuestro estándar.
ACTÚA ANTES DE QUE EL PROBLEMA SE AGRAVE
¿Tu fachada necesita intervención técnica?
Coordinamos una visita técnica gratuita para evaluar el estado de tu fachada, identificar el problema real y presentarte una propuesta con criterio — sin costos ocultos ni improvisación.
Visita sin costo · Respuesta en menos de 2 horas · Sin compromiso
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